Kira Uyarlama Davası Nedir?

Kira bedelinin değişen güncel koşullara uyumlu hale getirilmesi istemiyle açılacak dava türüne kira uyarlama davası denir. Kira uyarlama davası, özellikle pandeminin küresel ekonomide yarattığı büyük olumsuz etki nedeniyle doğan ve genele yayılan ödeme güçlüğünün bir sonucu olarak şu sıralar oldukça gündeme gelmektedir.

Covid-19 Virüsünün Yol Açtığı Pandemi, Kira Uyarlama Davasının Şartlarının Oluşmasını Sağlar Mı?

Covid-19 virüsünün yol açtığı pandemiyi ve yarattığı etkileri göz önünde bulundurduğumuzda, kira uyarlama davası açılabilmesi için gözetilmesi gereken Türk Borçlar Kanununun 138. maddesi düzenlemesindeki şartların oluştuğu söylenebilir. Zira, pandeminin küresel ekonomide yarattığı tahribat, yol açtığı gelir kaybı, işsizlik, ticari hayatı kesintiye uğratması gibi aleyhe gelişmeler, kira borçlusunun kusurundan kaynaklanmayan ve kendisinin öngöremeyeceği şekilde olağanüstü gelişen hallerdir. Pandeminin, hem kira hukukunda hem de sözleşme hukukunda bir mücbir sebep olarak kabul edilebileceği aşikardır.

Kira Uyarlama Davası Açmak İçin Arabuluculuğa Başvurmak Gerekir Mi?

Kanaatimizce, kira uyarlama davası açmadan evvel dava şartı olarak ticari arabuluculuğa başvurmak gerekmemeliyse de; pratikteki gözlemlere dayanarak ticari nitelikli kira sözleşmelerinin konusunu oluşturduğu kira uyarlama davalarından evvel dava şartı arabuluculuk prosedürünün işletilmesi gerektiği söylenebilir.

Kira Uyarlama Davasında Kira Sözleşmesindeki Hangi Unsurlar Uyarlanabilir?

Kira uyarlama davasının konularını yaygın olarak kira bedelleri oluşturmaktadır. Kira bedelinin güncel koşullara uyarlanması istemiyle açılan davalarda, istemin kabulü halinde davayı gören mahkemece kiracı aleyhine değişen yeni koşullar gözetilerek yeni bir kira miktarına hükmedilmektedir.

Ancak, davacının istemi halinde kira sözleşmesindeki diğer hususların da uyarlanabileceğini, örneğin sözleşmenin süresinin kısaltılabileceğini söylemek gerekir. Uyarlama istemlerinin kabul görmemesi halinde -yalnızca bu şekilde terditli olmak kaydıyla- sözleşmenin feshi de talep edilebilir.

Dava Tarihinden Önce Ödenen Kira Bedelleri Uyarlanabilir Mi?

Kira uyarlama davasında verilen hüküm, dava tarihinden itibaren ileriye dönük olarak sonuç doğurmaktadır. Dava tarihinden önce ödenen kira bedellerinin uyarlanması isteminin kabulü mümkün değildir.

Kira Uyarlama Davasında İhtiyati Tedbir Kararı Verilir Mi?

İhtiyati tedbir müessesesinin kira uyarlama davaları ile uyumlu olmadığı hususu yaygınca kabul edilen ve pratikte de karşılığını bulan bir görüştür.

Kira Uyarlama Davasında Avukatla Temsilin Önemi

Covid-19 virüsünün neden olduğu pandemi ile yeniden yoğun şekilde gündeme gelen kira uyarlama davalarında en iyi sonucu alabilmek için doğru bir Borçlar Kanunu okuması yapmak ve titizlikle hareket etmek gerekmektedir. Bu nedenle, alanında uzman bir avukattan alacağınız hukuki yardımın davanızın seyrini önemli ölçüde değiştireceği yadsınamaz bir gerçektir. Biz de, kira uyarlama taleplerinizde alanında uzman bir avukatın yardımına başvurmanızı tavsiye etmekteyiz.