Değerli Konut Vergisi Nedir? İtiraz Ve Dava Süreçleri Nasıl İşler? Beyanname Verme Ve Ödeme Sürelerinin Uzatılması Ne Anlama Geliyor?

Değerli Konut Vergisi, 07.12.2019 tarihli ve 7194 sayılı Resmi Gazete’de yayımlanan Torba Yasa ile 1319 sayılı Emlak Vergisi Kanunu’na eklenen ve 42 ila 49. maddeleri arasında düzenlenen yeni bir vergi türüdür. İşbu makalede bu yeni vergi türünü, itiraz ve dava süreçlerini ve beyanname verme ve ödeme sürelerinin uzatılmasını ele alacağız.

1319 sayılı Emlak Vergisi Kanunu’nun 42. maddesine göre;

“Türkiye sınırları içinde bulunan mesken nitelikli taşınmazlardan bina vergi değeri veya Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğünce belirlenen değeri 5.000.000 Türk lirası ve üzerinde olanlar değerli konut vergisine tabidir.”

Anılan Kanun’un 42. madde devamı düzenlemelerine göre değerli konut vergisine tabi olan taşınmazlar değerlerine göre aşağıdaki şekilde tasnif edilmiştir;

5.000.000 TL ile 7.500.000 TL arasında olanlar             (Binde 3)

7.500.001 TL ile 10.000.000 TL arasında olanlar           (Binde 6)

10.000.001 TL’yi aşanlar                                                   (Binde 10)

oranında vergilendirilir.

Mükellefiyet Durumu

Değerli konut vergisini mesken nitelikli taşınmazların maliki, varsa intifa hakkı sahibi, her ikisi de yoksa mesken nitelikli taşınmaza malik gibi tasarruf edenler öder.

Paylı mülkiyette ve elbirliği mülkiyette, matrahın hesabında mesken nitelikli taşınmazın toplam değeri esas alınır. Bir mesken nitelikli taşınmaza paylı mülkiyet hâlinde malik olanlar, hisseleri oranında mükelleftirler. Elbirliği mülkiyette ise malikler vergiden müteselsilen sorumlu olacaklardır.

İtiraz ve Dava Süreçleri

Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğünce ilgili mevzuat kapsamında yapılan veya yaptırılan değerleme sonucunda belirlenen ve değeri 5.000.000-TL’yi aşan (bu tutar dâhil) mesken nitelikli taşınmazlar, ilgilileri tarafından ulaşılabilecek şekilde Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğünün internet sitesinde ( http://tasinmazdegerleme.tkgm.gov.tr/ )  ilan edilir ve ilgilisine ayrıca tebliğ edilir. Tebliğ tarihinden itibaren on beşinci günün sonuna kadar Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğüne itiraz edilmeyen mesken nitelikli taşınmaz değeri kesinleşir. Süresinde yapılan itirazlar, on beş gün içinde değerlendirilerek sonuçlandırılır ve kesinleşen değer, aynı usulle ilan ve ilgilisine tebliğ edilir. Bu değer, değerli konut vergisi uygulamasında Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğünce belirlenen değer olarak kabul edilir.

Bu vergi uygulamasında, Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğünce belirlenen bir değerin bulunmaması durumunda, bina vergi değeri esas alınarak vergilendirme işlemleri yapılır.

Bina vergi değeri, Emlak Vergisi Kanunu’nun 29. maddesine göre belirlenen vergi değeridir.

Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü’ne yapılan işbu itirazın reddedilmesi halinde ise; 30 gün içinde Vergi Mahkemesi’nde dava açılmalıdır.

Beyanname Verme ve Ödeme Sürelerinin Uzatılması

Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü, 05.02.2020 tarihinde yayımladığı duyuruda, değerli konut vergisine tabi mesken nitelikli taşınmazlara ilişkin Kurumca gerçekleştirilen çalışmalara yönelik ilgililerince yapılan itirazların Kurum bünyesinde oluşturulan komisyonlar marifetiyle inceleme ve değerlendirme süreçlerinin tamamlandığını, elde edilen sonuçların 04.02.2020 tarihi itibarıyla ilgililerine tebligatına başlandığını açıklamıştır.

Hazine ve Maliye Bakanlığı Gelir İdaresi Başkanlığı’nın 07.02.2020 tarih ve EVK-3/2020-1 sayılı sirkülerinde ise, “20 Şubat 2020 günü sonuna kadar verilmesi gereken 2020 takvim yılına ait Değerli Konut Vergisi beyannamesinin verilme süresi 20 Mart 2020 Cuma günü sonuna kadar, bu beyanname üzerine tahakkuk eden verginin 1 inci taksitinin ödeme süresi ise 31 Mart 2020 Salı günü sonuna kadar uzatılmıştır.” ifadelerine yer verilmiştir.

Her ne kadar Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü’nce itirazlara ilişkin cevapların ilgililerine tebliğe başlandığı ve Gelir İdaresi Başkanlığı’nca da beyanname verme ve ödeme sürelerinin uzatıldığı açıklanmış olsa da yukarıda yer verilen itiraz ve dava süreçlerinin öngörülen sürelerde başlatılmaması halinde değerli konut vergisine konu edilen taşınmazların değerleri kesinleşecektir.

Bu konuda daha detaylı bilgiye erişmek için web sitemizin İletişim bölümünü ziyaret ederek bize ulaşabilirsiniz.